2014年9月16日 (火)

除草作業中

Dscf0603

Dscf0600

建物に絡んだツタですがやっと撤去のめどが立ちました。 建物自体にもよくありませんし、周囲建物へも影響がありますので、やっと安心できました。

 

2014年9月 2日 (火)

くらしーど24 M 導入

9月1日より24時間安心サポートサービスである、『くらしーど24 M』

(株式会社シード・コーポレーション)を管理物件へ導入する事になりました。

このサービスの具体的な対応例をご説明しますと・・・

☆水まわりのトラブル対応例  トイレを詰まらせてしまった、、 蛇口からの漏水が、、

☆ガラスのトラブル対応例    誤ってガラスを割ってしました、、突風でガラスが割れた                        

☆ガス設備のトラブル対応例  コンロが点火しない、、給湯機からお湯が出ない、、

これらのトラブルは入居者様が帰宅された夜間や管理会社休日時の発生が比較的多く、

そのトラブル対応にパニックに陥ったり、修理費用が高額になるのでは・・と不安になり、

修理依頼を躊躇した経験が誰しもおかりかと思います。

これらトラブル対応がくらしーど24 Mにご加入頂きますと殆どが無料となります。

(一部除外や有料サービスもございます)更に24時間・365日間の対応サービスですので

夜間などのトラブル発生時もご不安が解消されます。また、自転車修理補助金サービス

(上限2,000円)や空き巣被害後の引越し補助サービス(1回のみ)なども付帯した魅力的

で且つ便利で安心な内容となっております。

サービス加入に関しては毎月900円のサービス料が発生しますが現在ご入居のお客様で

ご希望の方は本年末までの限定で毎月500円の特別価格でご優待させて頂きます。

ご加入希望の入居者さまは弊社までお気軽に問い合わせ下さい。

555

2014年8月22日 (金)

シングルレバー水栓 水漏れ修理

Img_0527

ご入居者さまより連絡がありキッチン シングルレバー水栓の水漏れ

修理を行いました。現地で状態をチェックしましたが吐水口からでは

なく水栓根元から水漏れが発生しておりました。

 

Img_0528

Img_0529

Img_0532

各部を分解して中にある特殊なパッキンを交換しました。

このパッキンが経年変化で痩せてしまい、水漏れが生じる

ことが多いですね。吐水口からの水漏れの場合は

水栓内のカートリッジという部品の経年変化が原因です。

今回は上記パッキンを交換して部品を元通りに組み付け

ましたら水漏れは止まりました。

Img_0534

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2014年8月10日 (日)

IHコンロへ交換

今回リフォーム作業に伴い、電気コンロをラジエントヒーターからIHヒーターへ

更新を行いました。

Img_0247

 

 

 

 

 

 

 

交換自体は簡単ですが、積年の吹きこぼしが堆積してることが

多く、それの除去が一番手間が掛かります。

Img_0248

この部屋は入居者さまがきれいにお使い頂いていたので

吹きこぼしも少なく清掃作業も楽でした。

Img_0249

IHコンロ自体は本体裏側からねじ止めを行って固定します。

 

Img_0251

所要時間30分程度でIHコンロへ更新を終えることが出来ました。

IHコンロはお湯が早く沸いたりして便利ですが、鍋によっては

使えない場合もあるので入居中の更新は今まで使っている

鍋が使えなくなる場合もあるので、入居者さまへはあらかじめ

了解を得て交換を行っております。

 

Img_0252

2014年8月 4日 (月)

水栓 ニップル交換

Img_0195

洗濯機 水栓ですが弊社の場合、空室になった際は必ず通常タイプから

洗濯機に接続しやすいニップルタイプへ変更を行っております。

通常タイプで洗濯機ホースを繋ぐとねじ止めにより破損することが多く、結果として

水漏れにつながってしまいます。

(ねじ止めも強く締めすぎなければ破損は免れます)

ニップルタイプへ変更しますと洗濯機ともワンタッチで接続出来ますし、水漏れの心配も

なくなります。併せて水栓内のパッキン・ケレップも交換しますので水のポタ落ちも解消

されます。一度交換すれば5年くらいは水漏れに悩まされることはありません。 

Img_0196

Img_0197

2014年7月27日 (日)

エアコン室内機からの水漏れ

Img_0654

Img_0655

本格的な夏の到来にあわせてエアコン使用率が高まりますと

例年、エアコン室内機からの水漏れに関して数多く連絡を

頂きます。エアコンを長く使ってないと最初はそうした不具合が

あるようですが、暫く使用すると収まることが多いです。

もしくはエアコン室外機付近にあるドレンホースに汚れなど

詰まってしまう場合もあるので専用工具で詰まりを解消します。

 

2014年7月21日 (月)

ドアストッパー交換

Img_0508先日 入居者さまより連絡がございまして誤ってドアストッパーを締めてしまい、切断してお部屋に入りましたとのことでした。時々強風などで、ドアストッパーが閉まってしまうことがありますので入居者さまはご注意ください。

 

 

 

Img_0509Img_0510

Img_0511_2

2014年7月14日 (月)

ウォシュレット取付

Img_6457

Img_6458

Img_6459

Img_6460

先日、管理物件新規入居に伴い、ウォシュレットを取付ました。最近の新しい便器だとほぼ無加工で取付が可能ですが建築から15年以上経過してる建物はトイレの配管を一部交換する必要があり、作業がやや難航します。 今回も給水関係を一部交換を行いました。

2014年7月11日 (金)

IHコンロへ交換

Img_6455先日不具合のございました電気コンロですが無事に適合するIHコンロの準備が出来ましたので交換を行いました。

このサイズのコンロは製造メーカーが限定されるので商品がなかなか無くて難儀しました。ですがIHコンロはお湯が沸くのも早いので入居者さまも喜んでおられました。

ただし、IHコンロは鍋を選ぶ場合があるので今まで使っていた鍋が使えないこともあるのがネガティブポイントですね。

 

2014年6月29日 (日)

水栓パッキン交換

 

先日、管理物件の浴室より水漏れが発生した為

パッキン・ケレップ等を交換しました。

水漏れトラブルは大掛かりな作業をイメージしがちですが

実は、パッキンを2カ所交換する事で大体の水漏れはとまります。

作業時間10分(1カ所につき)位です。

今回も無事、水漏れが止まりました。

 

Img_6463_4

Img_6465_3

Img_6468